房产代持合同是指实际出资人（隐名所有人）与名义持有人（显名所有人）之间签订的，约定由名义持有人代为持有房产所有权，但实际权益归出资人所有的法律协议。这种特殊的所有权安排常见于投资、税务规划或隐私保护等场景。
由于房产登记在代持人名下，其可能未经授权将房产抵押、出售或赠与第三方，导致实际出资人权益受损。
当代持人发生债务纠纷时，债权人可能申请法院查封其名下房产，即使实际出资人能够证明代持关系，也需经过复杂法律程序。
若代持人意外身故，其法定继承人可能主张对代持房产的继承权，导致实际出资人面临确权诉讼。
完善的房产代持合同应当包含以下关键条款：
建议采取三重保障措施：第一，办理抵押登记手续，将房产抵押给实际出资人；第二，保管房产证原件；第三，定期核查房产登记状态。同时建议实际出资人保留完整的资金往来凭证。
终止代持关系时，应当通过正规过户程序完成产权转移，并注意税务申报义务。建议在合同初始即约定明确的终止条件和操作流程。
房产代持涉及复杂的法律关系和重大财产权益，建议在签订合同前咨询专业律师，根据具体情况设计个性化的风险防控方案。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合当地判例进行条款设计。